Изменение ВРИ земельного участка

Разрешенное использование земельного участка, также известное как вид разрешенного использования или ВРИ, является важной характеристикой, определяющей назначение участка. Она указывает, для каких целей может быть использован данный участок и определяет возможность строительства на нем.

Варианты вида разрешенного использования земельного участка зависят от зонирования территории и утвержденного плана использования земель. Ниже представлены некоторые общие варианты использования земельного участка:

Жилищное строительство: использование земли для возведения жилых домов или многоквартирных жилых комплексов.
Коммерческое использование: использование земли для строительства торговых, офисных или промышленных объектов.
Промышленное использование: использование земли для строительства промышленных предприятий, заводов и складских помещений.
Сельскохозяйственное использование: использование земли для ведения сельскохозяйственного производства, включая выращивание сельскохозяйственных культур, содержание животных и др.
Рекреационное использование: использование земли для организации парков, спортивных площадок, туристической и рекреационной инфраструктуры.
Транспортное использование: использование земли для строительства дорог, железных дорог, аэропортов или других объектов транспортной инфраструктуры.
Общественное использование: использование земли для создания объектов общественного назначения, таких как школы, больницы, административные здания и др.
Охрана природы: использование земли для охраняемых природных зон, заповедников, парков или других объектов, связанных с сохранением природы и ее ресурсов.

Преимущества

Глубокий анализ

Проводим тщательный анализ каждой ситуации, чтобы разработать наиболее эффективные стратегии для решения задач.

Прозрачность

Придерживаемся принципов прозрачности во всем, предоставляя понятную и честную информацию от стоимости до процесса работы.

Ответственность за результат

Обсуждаем структуру проекта «на берегу».
Если проект находится у нас в работе, то мы гарантируем его положительный исход.

Причины для замены ВРИ земельного участка

Изменение потребностей и планов владельца: владелец земельного участка имеет возможность изменить разрешенное использование своей собственности в соответствии с новыми потребностями и планами. Например, если владелец изначально разрешал использование земли для сельскохозяйственных целей, но теперь хочет разработать коммерческую или жилую недвижимость.
Изменение условий рынка и предложения: иногда владельцы земельных участков изменяют разрешенное использование своей собственности в ответ на изменяющиеся условия рынка и спроса. Например, если владелец земли замечает, что в его районе взлетает рынок недвижимости, он может решить перейти от сельскохозяйственного использования к строительству жилых домов или коммерческой недвижимости.
Экономические причины: изменение разрешенного использования земли может быть вызвано экономическими причинами, такими как желание владельца получить больше дохода от своей собственности. Если использовать земельный участок для коммерческой недвижимости, это может принести большую прибыль, чем использование его для сельскохозяйственных и рекреационных целей.
Градостроительное развитие: государство или муниципалитет могут требовать изменения разрешенного использования земельного участка в контексте градостроительного развития в определенных случаях. Например, если возникает необходимость строительства новой дороги или школы, государство может потребовать изменения целевого назначения участка для его адаптации под эти новые проекты.
Передача собственности: в некоторых случаях изменение разрешенного использования земли может быть необходимо для передачи собственности. Например, если владелец земли решает продать свой участок, покупатель может потребовать изменения использования земли в соответствии со своими потребностями и планами.

Необходимые документы

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя для действия от его имени, если обращение осуществляется через представителя.
Если заявитель – юридическое лицо, то должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия для действия от имени этого юридического лица. В некоторых случаях, когда требуется предоставить государственную услугу, такой документ необходим. Однако, если лицо имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности, то документы не требуются.
Если информация о правах на земельный участок отсутствует в ЕГРН, то требуются нотариально заверенные копии документов, подтверждающих или устанавливающих права заявителя на земельный участок, если законодательство Российской Федерации признает возможность права на земельный участок независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, если происходит изменение разрешенного использования земельных участков с многоквартирными жилыми домами, то правоустанавливающие документы на объект недвижимости могут являться исключением.
Для изменения разрешенного использования земельного участка, находящегося в залоге, требуется получить разрешение от залогодержателя, у которого есть право на пользование этим земельным участком.
В случае отсутствия регистрации прав на недвижимость в ЕГРН, требуются правоустановительные или правоудостоверяющие документы на недвижимость.

Заключение

Компания «Юридический страж» предлагает комплексные услуги, связанные с уменьшением кадастровой стоимости земельных участков и изменениями в виде разрешенного использования. Мы предоставляем следующие услуги:

На каждом этапе регистрации мы предлагаем консультации, чтобы помочь вам принимать верные решения.
Проводим правовую экспертизу документов, подтверждающих основания для изменения статуса земли, и оцениваем возможные последствия после этого.
Готовим пакет документов и информацию в соответствии с требованиями РФ для обращения в государственные органы от имени владельца земельного участка.
Поддерживаем постоянный контакт с представителями государственных контрольно-надзорных органов для решения всех проблем и дополнительных вопросов.
Гарантируем достижение положительного результата в кратчайшие сроки.
Можем обжаловать в суде необоснованный отказ в изменении разрешенного использования земельного участка.

Наша команда опытных специалистов формируется для предоставления индивидуального подхода к каждой задаче. Мы глубоко ознакомлены со всеми правилами, статьями законодательства, регламентами и особенностями. При анализе имеющихся документов мы также учитываем планы развития населенных пунктов и возможные изменения в регулировании.

Стоимость услуги

Виды юридических услуг	Стоимость
Наименование	0 руб.