Согласование перепланировки

Перепланировка зданий и сооружений является неотъемлемой частью градостроительной деятельности, направленной на адаптацию объектов под современные потребности и требования. Однако, проведение перепланировок без согласования с соответствующими органами может привести к серьезным последствиям, включая нарушение правил градостроительства, ущерб окружающей среде и, в крайних случаях, угрозу безопасности.

В какой момент ремонт превращается в перепланировку?

• Демонтаж и перемещение внутренних перегородок в квартире
• Преобразование одного помещения в несколько
• Объединение нескольких комнат в одну
• Установка новых дверных проемов или их перемещение
• Расширение жилой площади путем пристройки или уменьшения
• Изменения в конструкции вестибюля
• Создание или удаление кухонной ниши (темной кухни без окна) или санузла
• Перемещение или изменение размеров кухни или санузла

Данные виды ремонтных работ оказывают существенное воздействие на планировку квартиры и требуют соблюдения законодательных норм и утверждения.

Отличия переустройства от перепланировки

Переустройство и перепланировка – два различных процесса. По Жилищному кодексу переустройство включает в себя установку, перемещение или замену электрического, сантехнического оборудования, инженерных сетей и прочих коммуникаций. Эти изменения отражаются в техническом паспорте жилого помещения. Например, замена старого унитаза на новый или установка джакузи вместо ванны считается переустройством.

Работы в квартире, которые не требуют специального разрешения:

1. Проведение косметического ремонта, включающего обои, покраску стен и замену напольного покрытия.
2. Установка новых дверей и окон без изменения размеров проемов или их перемещения.
3. Остекление балкона или лоджии.
4. Изменение конструкции встроенных шкафов и антресолей.
5. Установка кондиционера.
6. Подключение телевизионной антенны и антенн для приема телевизионных сигналов.
7. Установка электрических плит на кухне.

Также в перечень включается замена отопительных приборов, включая газовые, при условии, что не требуется создание новых сетей для их установки. Монтаж новых труб или ванны можно производить без предварительного согласования, если они соответствуют размерам предыдущих.

Преимущества

Глубокий анализ

Проводим тщательный анализ каждой ситуации, чтобы разработать наиболее эффективные стратегии для решения задач.

Прозрачность

Придерживаемся принципов прозрачности во всем, предоставляя понятную и честную информацию от стоимости до процесса работы.

Ответственность за результат

Обсуждаем структуру проекта «на берегу».
Если проект находится у нас в работе, то мы гарантируем его положительный исход.

Основные виды ремонтных работ, требующих согласования с властями

Любые работы, которые могут оказать влияние на конструкцию здания или затронуть инженерные сети, требуют предварительного одобрения. Сюда входят:

• Перемещение и изменение оборудования, например, переход с использования газа на электроэнергию.
• Изменение площади комнат и создание дополнительных проемов под окна и двери.
• Технические работы в системах газоснабжения, отопления, водоснабжения и вентиляции.
• Изменение напольных покрытий и их структуры.
• Демонтаж перегородок и стен, даже если они не несущие или выполнены из гипсокартона — требуется разрешение.
• Строительство антресоли, которая не должна превышать 40% площади комнаты.

Что нельзя делать при перепланировке

Все имеют понимание о том, что следует избегать сноса несущих стен, поскольку даже частичное разрушение может нарушить устойчивость здания. Существует ряд ограничений и запретных действий:

1. Запрещается увеличивать размер санузлов и ванных комнат или перемещать их в жилые помещения. Дополнительно прилегающие к ним «влажные» помещения не могут быть расположены над соседними жилыми помещениями.
2. Кухня, оснащенная газовыми приборами (например, газовой плитой и колонкой), должна быть отделена от жилых помещений. Это правило не распространяется на электрические кухонные плиты.
3. Нельзя объединять балконы с кухней или гостиной. Максимальная ширина проема не должна превышать один метр.
4. Подключение системы теплых полов к центральному водопроводу или общей системе отопления дома запрещено. Разрешается только использование электрического обогрева.
5. Любые работы, связанные с системой отопления, включая перемещение вертикальных труб или радиаторов на балкон или лоджию, запрещены.
6. Ни один жилищный контроль не разрешит изменение размеров вентиляционного короба или его удаление.
7. Кухня должна быть оборудована системой проветривания, поэтому удаление окон из нее запрещено.
8. Соединение общественных зон, таких как чердаки или коридоры, с квартирой является незаконным.

Процесс согласования перепланировки: шаг за шагом

Получение официального разрешения на перепланировку квартиры может показаться сложным и требующим времени процессом. Неизбежно Для достижения цели потребуется несколько походов в офисы и время, необходимое для подготовки документации. Однако, разделив процесс на этапы, его выполнение можно сделать более управляемым.

• Первым этапом будет проверка соответствия запланированных изменений категории, разрешенной для перепланировки. Если возникают сомнения, лучше обратиться за помощью к специализированной фирме с опытными специалистами.
• Затем следует подготовить проект перепланировки. Для незначительных изменений можно создать проект самостоятельно, но если работы более сложные, лучше обратиться к профессионалам или в БТИ.
• Далее необходимо собрать все необходимые документы для получения согласования, включая заявление, паспорт, согласие собственников, документы о праве собственности, проект перепланировки и технический паспорт.
• После этого следует подать документы в местные органы через МФЦ или онлайн и дождаться ответа, который должен быть получен в течение 45 дней. При необходимости, можно подать апелляцию через суд.

Получив согласие, можно начинать ремонт, ведя журнал строительных работ в соответствии с разрешением.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры

1. Проверьте условия кредитного договора на предмет ограничений по перепланировке.
2. Проведите согласование планируемых изменений с банком и получите письменное подтверждение.
3. Составьте план перепланировки и получите техническое заключение.
4. Отправьте запрос и необходимую документацию в банк для рассмотрения.
5. При получении положительного ответа от банка, передайте документы в жилищную инспекцию или соответствующий уполномоченный орган.
6. Дождитесь окончательного решения от властей.
7. Начинайте выполнение ремонтных работ только после получения одобрения от всех компетентных инстанций.

Штрафы за несогласованную перепланировку

Возможно, самым простым вариантом было бы промолчать о перепланировке. Сначала может показаться, что это не имеет особого значения: кто обратит внимание на лишний дверной проем в другой квартире?

Тем не менее в соответствии с административным кодексом, за несогласованную перепланировку предусмотрены штрафы: для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей, для юридических лиц — от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.

Заключение

Команда специалистов компании «Юридический страж» готова оказать поддержку в оформлении всех необходимых документов, а также предоставить консультации по вопросам согласования перепланировки.

Наши юристы помогут вам:

• Подготовить и проверить необходимые документы, включая заявления, технические планы и т. д.
• Составить компетентное обращение к банку и органам власти для получения согласования.
• Защитить ваши интересы в случае возникновения спорных ситуаций или отказа в согласовании.

Стоимость услуги